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乌海市不动产登记办事指南
来源: | 发布时间:2017-11-29 | 【关闭】

 一、受理范围 

乌海市辖三区不动产登记(到各自辖区不动产登记中心办理) 

二、办理依据 

1、《中华人民共和国物权法》 

2、《中华人民共和国土地管理法》 

3、《不动产登记暂行条例》 

4、《不动产登记暂行条例实施细则》 

5、《不动产登记操作规范(试行)》 

三、申请主体 

不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。 

四、申请人需提交的材料及要求 

1、不动产登记申请书(原件) 

2、身份证明材料(核原件,收复印件) 

3、不动产权属证书或不动产登记证明(原件) 

4、抵押权转移的材料(原件),包括 

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议; 

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料 

(3)债权人已经通知债务人的材料。 

5、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 

五、办理流程 

申请一受理一收费一审核一登簿一缮证一发证 

注:权籍资料预审时,如必要将进行实地查看。 

六、办理时限 

自受理登记申请之日起7个工作曰内办结 

七、收费依据 

财政部、国家发展和改革委员会《关于不动产记收费有关政策问题的通知》(财税〔20162559号) 

八、办公时间 

周一至周五上午8:30-12:00、下午15:00-18:00(国家法定节假日除外) 

温馨提示:申请材料应提供原件且齐全,符合要求。因特殊情况不能提供原件的,可以提该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件-为复印件。申请材料形式应当为纸质介质,申请纸张应采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质;幅面尺寸为国际标准297mm×210mm(A4纸)。填涂过程中应使用黑色钢笔或签字笔填涂到指定位置。 

部分问题的解释 

1、继承、受遗赠的不动产登记 

因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,需要提交下列材料 

(1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明; 

(2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等; 

(3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料其他能明相关亲属关系的材料等; 

4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明; 

(5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供; 

(6)被继承人或遗赠人享有不动产权利材料; 

(7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议。 

(8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。 

所有继承人及放弃继承人需填写《继承(受遗赠)不动产登记具结书》 

2、身份证明材料 

(1)境内自然人:提交居民身份证或军官证士官证;户口簿;结婚证。 

(2)境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者组织存在证明; 

 3、法律文书的解释 

申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。 

4、申请主体方面的解释 

(1)单方申请适用范围 

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请 

未登记的不动产申请首次登记的; 

继承、受遗赠取得不动产权利的; 

人民法院、伸裁委员会生效的法律文韦或者人民政府生效的决定等设、变更、转让、消灭不动产权利的; 

列不涉及不动产权利归属的变更登记: 

a不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的; 

b.不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的; 

c同一权利人分割或者合并不动产的; 

d土地、海域使用权期限变更的; 

⑤不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的; 

⑥异议登记; 

⑦更正登记; 

⑧预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的; 

⑨法律、行政法规规定的其他情形。 

(2)共同申请适用范围 

共有不动产的登记,应当由全体共有人共同申请。 

夫妻共有财产申请登记,夫妻双方应带夫妻关系证明共同到场申请。 

按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额,应当与受让人或者抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的,还应当提交其他共有人同意的书面材料。 

属于下列情形之一的,可以由部分共有人申请: 

①处分按份共有的不动产,可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请,但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外; 

②共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请; 

③不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的,可以由共有入中的一人或多人申请。 

(3)代理申请 

①申请人委托代理人申请不动产登记的。 

代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由公证处公证。授权委托书未经公正的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。 

代理申请人需填写《委托申请书》 

②监护人代为申请。 

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。 

监护人代为处分不动产的,需填写《承诺书》 

5、下列情况下,不动产登记机构不予登记 

(1)申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的; 

(2)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的; 

(3)申请登记的不动产不符合不动产单元设定合条件的; 

(4)申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的; 

(5)申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的; 

(6)不动产存在权属争议的,但申请异议登记除外; 

(7)未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的; 

(8)申请登记的不动产权利超过规定期限的; 

(9)不动产被依法查封期间,权利人处分该不动产申请登记的; 

(10)未经预告登记权利人书面同意,当事人处分该不动产申请登记的; 

(11)法律、行政法规规定的其他情形。 

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